Mietkauf ist das Mieten einer Immobilie, um sie zu einem späteren, in der Regel festgelegten Zeitpunkt zu kaufen.
Die zu zahlende Miete wird wie ein Ratenkredit betrachtet. Der größere Anteil wird auf die zu zahlende Kaufsumme angerechnet und der kleinere Teil als Zins.
Der Mietkauf bewegt sich in einem vorher festgelegten zeitlichen Rahmen.
Nach Ablauf dieser Frist wird die Kaufsumme in Gegenrechnung der gezahlten Miete fällig.
Eine Bank als Dahrlehensgeber ist nicht involviert. Mietkauf geschieht immer zwischen Verkäufer und Käufer.
Beim Mietkaufvertrag sollten sie einige Punkte berücksichtigen:
*Höhe der monatlichen Zahlungen, getrennt nach Abtrag und Zins
*ist das geld sicher angelegt
*was passiert bei Insolvenz des Verkäufers
*was passiert bei Arbeitplatzverlust oder familiären Veränderungen (Scheidung, Umzug)
*wer zahlt anfallende Renovierungs-u. Instandhaltungskosten
*sind Sondertilgungen möglich
*ist eine Abtretung des Mietkaufvertrages möglich
Vorteile:
kein Bankkredit notwendig
stabiele monatliche Raten
Nachteile:
meist keine staatlichen Fördermittel
oft schlecht zu verkaufende Immobilien